Главная Мы предлагаем М.И.Л.И.Ф. Команда и контакты
 

§ Финансовый кризис почти каждый день преподносит украинцам сюрпризы. Рынок жилья... (Зеркало Недели, 8.11.2012г.)

Финансовый кризис почти каждый день преподносит украинцам сюрпризы. Рынок жилья...

info@mirror.kiev.ua (Наталия ВЕРРОН)

8 ноября 2011

Зеркало Недели

Финансовый кризис почти каждый день преподносит украинцам сюрпризы. Рынок жилья лихорадит не первый день. Обваливаются арендные ставки, практически замерли продажи площадей на первичном рынке, по сути, стоит вторичка — утверждают риелторы. Наиболее неприятные новости получают инвесторы-частники, вложившие свои капиталы в жилищные проекты в Киеве и других городах. За последние несколько месяцев застройщики приостановили работы на десятках объектов. Причина банальна — дефицит средств. По словам председателя парламентского подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Владимира Яцубы, сегодня в Украине строительство остановлено на 80%. "Живыми" остались лишь те проекты, которые инвесторы строят для себя. Работы не останавливают пока и системные компании, владеющие достаточным запасом собственных оборотных средств, — "Киевгорстрой", "Познякижилстрой".

Владимир Яцуба также поведал, что к почти семи тысячам (по состоянию на 2006 год) "замороженных" в стране строительных объектов сегодня добавилось еще столько же. "Хуже всего то, что большая их часть — это жилые дома", — сожалеет парламентарий.

Если еще вчера большая часть инвесторов-физлиц считали, что проблемы остановки строительства — это тема мелких застройщиков и аферистов, то сегодня уже никто не может быть уверенным в надежности даже крупных компаний — титанов украинского стройрынка. Настоящим шоком для украинцев стало сообщение на прошлой неделе о начале (определение Хозяйственного суда г. Киева №50/369 от 17.10.08) процедуры банкротства одного из наиболее крупных в стране застройщиков — ОАО "Киевреконструкция". Как удалось выяснить со слов назначенного судом распорядителя имуществом компании-банкрота Василия Кузьменко, ОАО "Киевреконструкция" задолжала одному из кредиторов — ООО "Коммерческой компании "Престиж трейд", 11 миллионов гривен. Значительная задержка с погашением задолженности привела к тому, что кредитор был вынужден через суд инициировать процесс банкротства. При этом, как пояснил В.Кузьменко, на протяжении нескольких месяцев должник всячески пытался уклониться от взыскания с него задолженности. На первый взгляд, ситуация выглядит странновато. Кто знает, что представляет собой "Киевреконструкция", наверное, спросит — как такой монстр отечественной строительной индустрии не смог погасить каких-то 11 миллионов. Ведь для компании, реализующей только в Киеве с десяток крупных проектов, — это копеечная сумма.

Безусловно, "Киевреконструкция" — застройщик слишком авторитетный для того, чтобы простой человек, вложивший свои сбережения в один из ее проектов, сегодня мог подозревать что-либо неладное. Однако дальнейшее расследование показало, что проблемы у компании, судя по всему, начались значительно раньше — до первых симптомов финансового кризиса. Еще в прошлом году "Киевреконструкция" остановила один из своих мегапроектов под названием "Три богатыря" — на улице Борщаговской в Киеве.

Строительство трех большущих жилых домов замерло, вызвав негодование инвесторов-физлиц. Остановку восприняли сначала как временное явление. Однако уже через несколько месяцев взволнованные люди начали обивать пороги чиновничьих кабинетов застройщика в поисках объяснений. Как удалось выяснить со слов самих инвесторов, внятных аргументов они не получили до сих пор. Стоит отметить, что и в нынешней ситуации руководство "Киевреконструкции" пытается сдержать утечку информации, выставляя инвесторам нестандартные требования. В телефонном разговоре один из вкладчиков "Трех богатырей", представившийся Юрием, пояснил свой отказ от интервью. Дескать, менеджмент застройщика негласно предупредил всех инвесторов — если будут шуметь, в частности в СМИ, о квартирах могут забыть. Попытавшись выйти на контакт с топ-менеджером ОАО "Киевреконструкция" Леонидом Крючковым, журналисты получили вежливый отказ. В приемной председателя правления сообщили, что телефонные комментарии г-н Крючков не дает и пока вообще отсутствует в Киеве. Тем не менее, свою официальную позицию руководство компании все же высказало. На прошлой неделе интернет-СМИ пестрили комментарием Л.Крючкова, в котором топ-менеджер заявил, что долг "Киевреконструкции" (эти самые 11 миллионов гривен) — фиктивный. О том, почему остановлено строительство крупного проекта, — сказано не было. Между тем распорядитель имуществом В.Кузьменко сообщил, что эта "фиктивная" задолженность подтверждена решениями судов всех инстанций.

В целом настораживает молчание руководства "Киевреконструкции". По правилам хорошего тона, после пресс-конференции распорядителя имуществом Василия Кузьменко, состоявшейся в пятницу 31 октября в УНИАН, стоило бы ожидать симметричного ответа от руководства застройщика-банкрота. Однако к СМИ никто не вышел. Такая позиция наводит на мысль — или нечего сказать, или есть что скрывать. Между тем официальных пояснений ждут не только инвесторы-вкладчики в проект "Три богатыря", но и наверняка все остальные пайщики других не менее грандиозных объектов "Киевреконструкции", уверен распорядитель имуществом Василий Кузьменко. "Если компания не может расплатиться с одним из кредиторов, вполне возможно, что у нее серьезные финансовые проблемы в целом. И завтра могут остановиться все остальные проекты жилищного строительства. Обманутых вкладчиков появится в разы больше. Я только приступил к изучению ситуации на предприятии. Думаю, что уже через две-три недели можно будет сделать серьезные выводы", — подчеркнул В.Кузьменко.

Кстати, инвесторы-частники, которых справедливо сегодня можно считать обманутыми (свое жилье они должны были получить уже давно), похоже, решили действовать порознь с официальным распорядителем имущества ОАО "Киевреконструкция" и на данный момент готовят свой отдельный судебный иск. На эту тему инвесторы дискутируют на интернет-сайте realt.ua, создав в разделе "Форум" целую ветку по обсуждению банкротства ОАО "Киевреконструкция". Хотя, по мнению самого Василия Кузьменко, в дальнейшем так или иначе им придется сотрудничать. "Сегодня, согласно определению суда, открыто производство в деле о банкротстве ОАО "Киевреконструкция". Это по закону означает, что менеджмент застройщика уже не имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом компании — только по согласованию с распорядителем имущества. После принятия судом окончательного решения о переходе в процедуру банкротства распорядитель становится единственным звеном, которое может принимать решения по оставшимся активам банкрота", — пояснил В.Кузьменко.

Слово "оставшимся" подтолкнуло журналистов уточнить, что имеется в виду. Как оказалось, ОАО "Киевреконструкция" не так давно распродавала имущество по бросовым ценам. Чтобы не быть голословным, г-н Кузьменко предложил зайти на его, как распорядителя, сайт (www.krs-bankrot.at.ua), на котором вывешены выдержки из Государственного реестра операций купли-продажи недвижимого имущества. Согласно документам, в конце августа "Киевреконструкция" неожиданно продала один за другим три больших здания. И буквально на днях кто-то из инвесторов застройщика вывесил на упомянутом выше интернет-форуме копии договоров купли-продажи, в которых уже указаны цены реализованного имущества. Высоколиквидные квадратные метры продавались, как минимум, раз в пять дешевле их рыночной цены. Это все происходило на фоне остановленной стройки "Трех богатырей". "Какой вывод напрашивается? Компания "сливает" активы, остановив при этом свой мега-проект, оставив людей без жилья. Похоже, что у застройщика уже в начале осени были финансовые трудности. Я не исключаю, что завтра мы узнаем о том, что настоящий долг "Киевреконструкции" не 11 миллионов гривен, а 200 или 300 — по другим проектам. И что финансировать строительство больше нечем", — подчеркнул Василий Кузьменко.

Эксперты строительного рынка уверены, что строительство жилищных объектов за деньги инвесторов-физлиц равносильно построению финансовой пирамиды. По мнению Александра Бондаренко, экс-президента Ассоциации риелторов Украины, на отечественном стройрынке благодаря бездеятельности власти крепко укоренились схемы, не характерные для первички развитых стран. "Если речь идет о жилье, в основном его строят за средства индивидуальных заказчиков. Это пирамида. Сегодня строят за деньги, которые пришли вчера, завтра будут строить за средства, подоспевшие сегодня, и так далее. В какой-то момент этот источник иссякает, и тогда все останавливается. Это можно прогнозировать. Сегодня пирамида, которая еще вчера стояла головой на земле, повалилась на один бок. Теперь мы ожидаем, когда она вот-вот вообще развалится", — считает Александр Бондаренко.

По мнению экспертов, Украине необходимо срочно отказываться от накатанной схемы строительства, по крайней мере, жилых домов. Чего только стоит полная бесконтрольность в использовании застройщиками финансовых средств. Кто, скажите, в нашей стране может знать, как строительные компании тратят деньги, собранные с частников. Пока люди думают, что за их кровные покупаются кирпичи, цемент и услуги подрядчиков, на самом деле полученный капитал уходит, например, на покупку нового земельного участка, зарабатывает проценты на депозите и т.д. и т.п. Эксперты утверждают, что Украине необходимо переходить, как минимум, на испанскую модель развития первичного рынка жилья. На родине конкистадоров застройщики занимаются исключительно свойственным им делом — строят и только за кредитные средства. Готовые квартиры реализуют на рынке сами банки.

В Украине при нынешних условиях банкротство таких некогда мощных структур, как ОАО "Киевреконструкция", перестает удивлять. И это скверно. Ведь люди начинают относиться к подобным случаям, как к обыденности. Что, в свою очередь, означает одно — уровень доверия населения к строительному бизнесу стремительно падает. Постепенно можем дожить до момента, когда желающих инвестировать в жилье не станет и вовсе.

Наши новости и издания

Февраль 2015
Начата работа над новой статьей А. Э. Баринова и М. Ю. Мостова, посвященная практике НФТ в разных странах мира, включая Австралию, Индонезию, Южную Корею, США, Великобританию и другие страны мира. Одновременно подходит к концу работа над совместной статьей А. Э. Баринова и О. В. Белой "О системах риск-менеджмента в области инвестиций и инвестиционных проектов в России: право, практика, перспективы". Статья будет завершена в конце этого года. и представлена в ряд российских и зарубежных экономических изданий.
 
Январь 2015
Подготовлен черновой вариант книги А. Э. Баринова: "Прикладной риск-менеджмент при реализации инвестиционных проектов: право, практика, перспективы (PPP)". После авторской редакции книга будет представлена ряду российских и зарубежных издательств. Отдельные главы книги можно будет вскоре почитать в соответствующих разделах сайта.
 
Декабрь 2014
В журнале "Финансы и кредит" вышла статья А. Э. Баринова и М. Ю. Мостова "Об эффективности принимаемых на государственном уровне мер по внедрению новых финансовых технологий в систему экономического развития Российской Федерации". Статью можно почитать в одноименном журнале № 6, февральский выпуск.
 

Реализуем лист некондиция и другой лежалый металл
Новости финансов